Enquête publique PLUi : faites entendre votre voix pour la préservation de notre cadre de vie Nocéen

Qu’est-ce que le PLUi ?

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est un document qui détermine les conditions d’aménagement et d’utilisation des sols c’est-à-dire les règles d’urbanisme (constructions, travaux aménagements, mobilités, …) à l’échelle du Territoire Grand Paris Grand Est, soit 14 communes représentant 400 000 habitants.

Après consultation des personnes publiques associées (Etat, autres collectivités territoriales, acteurs institutionnels…) concernés par les règles d’urbanisme, le PLUi entre dans la phase d’enquête publique ouverte du 27 mai au 3 juillet 2024

Les enjeux pour Neuilly-Plaisance

Le projet de PLUi a été arrêté en conseil de territoire le 12 décembre 2023. Le conseil municipal de Neuilly-Plaisance a rendu un avis favorable à cette version lors de sa séance du 7 février 2024.

Confortation du socle écologique
1. Création d’un corridor écologique sur les ex-emprises A103 par :
  - la création d’une zone naturelle N sur une partie des terrains des rues Pierre Curie et du Puits et Chemin des Processions afin d’assurer la continuité du corridor écologique d’Est en Ouest.
  - la création d’une zone naturelle N sur les terrains de la rue du Bois Chatel et de l’avenue Gourichon afin de renforcer et élargir la trame verte sur ce secteur.
2. Augmentation du nombre de cœurs d’îlots inconstructibles (28 à 110) : il s’agit d’espaces régulateurs non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques linéaires ; ces cœurs d’îlots se situent généralement en fond de parcelle
Préservation du secteur pavillonnaire et du cadre de vie
1. Protection du tissu pavillonnaire avec la création d’une bande d’inconstructibilité au-delà de 24 mètres par rapport à la rue. Au-delà d’une bande de 24 m, interdiction de
  construire en deuxième rideau sauf pour deux annexes non accolées d’une surface inférieure ou égale à 10 m².
2. Abaissement de la hauteur des constructions en zone pavillonnaire (10 mètres à 9 mètres)
3. Augmentation de la superficie de la zone pavillonnaire aux abords du centre-ville en lieu et place de la zone intermédiaire et centralité urbaine. Le nouveau zonage permet de passer de 439 parcelles en zone intermédiaire et centralité urbaine en centre-ville à 181 parcelles soit une diminution de 59%.
4. Augmentation du nombre de bâtiments classés dans le patrimoine bâti remarquable (88 à 93) impliquant l’impossibilité de démolir ces bâtiments sauf pour raisons sanitaires et/ou de sécurité impérieuses.
Les projets de requalification urbaine
1. -Création de deux zones de projet :
  - une zone située aux abords de l’ex RN34, permettant de faire évoluer un bâti fortement dégradé et assurer une mixité sociale et fonctionnelle dans un secteur en pleine évolution. Cette zone est légèrement étendue afin d’assurer une meilleure transition avec la zone pavillonnaire.
  - une zone située en centre-ville permettant la création d’un vaste poumon vert de 5500 m² autour de la Mairie.

Les demandes de l’État

Lors de la consultation des parties prenantes, l’Etat, par l’intermédiaire du préfet, a formulé plusieurs demandes, auxquelles le conseil municipal est fermement opposé.

Agissons ensemble pour maintenir la qualité du vivre ensemble à Neuilly-Plaisance.
Faites entendre votre voix contre les modifications du PLUi.

Le PLUi prévoit la construction de 2300 nouveaux logements chaque année sur les 14 communes de l’EPT Grand Paris Grand Est, dont 110 par an pour la seule ville de Neuilly-Plaisance.
Nous voulons sanctuariser les quartiers pavillonnaires

Dans son avis, le préfet veut faire inscrire dans le PLUi que chaque nouveau projet immobilier soit composé de 50% de logements sociaux. Il faut conserver un équilibre, que nous avons su mettre en place, entre les différents types d’habitation. Aujourd’hui, Neuilly-Plaisance compte 23,25% de logements sociaux, et atteindra les 25% d’ici 2026, conformément à la loi SRU.
Nous voulons dire non aux 50% de logements sociaux dans chaque nouveau projet immobilier

Le préfet demande le déclassement du château d’eau du plateau d’Avron. Ce déclassement rendra alors ce site, un jour, constructible.
Nous voulons préserver le château d’eau

Retrouvez ici le courrier adressé aux Nocéenes et Nocéens. Mobilisons-nous !

Bandeau PLUI

Rendez-vous le 29 juin en Mairie de 9h à 12h pour donner vos avis et contribuer activement au PLUi de votre Ville. Le commissaire enquêteur sera présent pour recenser vos propositions.

Jusqu’au vendredi 3 juillet, vous avez le pouvoir de décider de l’avenir de votre Ville :

Sur le registre d’enquête disponible au service de l’urbanisme de la mairie.
Par courrier électronique à l’adresse : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Sur le registre dématérialisé ouvert sur le site internet : registre-numerique.fr/plui-grandparisgrandest
Par courrier adressé à la Présidente de la commission d’enquête :

Madame Catherine MARETTE

Présidente de la commission d’enquête sur le projet de PLUi de Grand Paris Grand Est

EPT Grand Paris Grand Est

11 Boulevard du Mont d’Est

93160 Noisy-le-Grand

Comment se construit le PLUI

Le dossier d’enquête est consultable au service de l’urbanisme de la mairie, le lundi et mercredi, de 8h30 à 12h00 et de 13h30 à 17h30, le mardi et jeudi, de 8h30 à 12h, et le vendredi, de 8h30 à 12h00 et de 13h30 à 17h00 et sur le site internet du registre dématérialisé ICI